admin 發表於 2020-10-20 13:10:24

2020年房地产估价师考试复习题

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1.房地产必要专业估价的根基前提是房地产具备( )的特征。

A.唯一无二和供应有限

B.唯一无二和价值最大

C.活动性差和价值最大

D.不成挪动和用处多样

2.在英国和其他英联邦国度,法院一般( )来果断房地产评估价值的偏差范畴。

A.利用估价工具房地产的现实成交代价

B.利用当局颁布的房地产买卖引导代价

C.利用近一年内房地产的均匀成交代价

D.依靠于专家证人测算的估价工具房地产的价值

3.某市于2005年对市中间一平房区举行拆迁革新,该市2000年出台的都会衡宇拆迁抵偿引导代价在该区为4000元/m2,而且一向没有变更;2005年该区同类修建物的重置本钱到达2000元/m2,房地产市场买卖代价为6000元/m2;从新计划后,开辟商开辟的该区商品房售价估计为 9000元/m2;则最公道的拆迁抵偿代价应以( )元/m2为根本举行批改。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000

4.假如某类室第的代价从3000元/m2降低到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计较的该类室第需求的代价弹性为( )。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53

5.在估价中拔取4个可比实例,甲成交代价4800/m2,修建面积100m2,初次付清24万元,其余半年后付出16万元,一年后付出8万元;乙成交代价5000元/m2,修建面积120m2,初次付出24万元,半年后付清余款36万元;丙成交代价4700元/m2,修建面积90m2,成交时一次付清;丁成交代价4760元/m2,修建面解酒飲料,积110m2,成交时付出20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那末这4个可比实例现实单价的凹凸排序为( )。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

6.某運彩場中,宗地面积为5000m2,近况容积率为0.8,地皮市场价值为4000元/m2,拟举行革新。核准的计划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )元/m2。

A. 1250

B.1750

C.2050
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D.2150

7.房地产估价中,遵守自力、客观、公道原则的焦点是估价机谈判估价职员理当站在( )的态度上,评估出一个对各方当事人来讲都是公允公道的价值。

A.拜托人

B.估价陈述预期利用者

C.办理部分

D.中立

8.回首性房地产估价,其股价工具状态和房地产市场状态常见的瓜葛是( )。

A.估价工具状态为曩昔,房地产市场状态为如今

B.估价工具状态为如今,房地产市场状态为如今

C.估价工具状态为曩昔,房地产市场状态为曩昔

D.估价工具状态为如今,房地产市场状态为曩昔

9.在市场法选择可比实例的进程中,可比实例的范围应与估价工具的范围至关。拔取的可比实例范围一般应在估价工具范围的( )范畴以内。

A.0.5~2.0

B.1.5~2.0

C.0.5~1.5

D.1.0~1.5

10.承租人甲与出租人乙于5年前签定了一套室第的租赁合同,该套室第面积为200/m2,租赁刻日为8年,年房钱固定不变成480元/m2.现市场上雷同室第的年房钱为600元/m2.若折现率为8%,则承租人甲当前的权柄价值为( )万元。

A.6.19

B.6.42

C.7.20

D.9.58

1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A  10.A

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