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標題: 港台地区不动产登记制度一瞥 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-2-12 20:25
標題: 港台地区不动产登记制度一瞥
《不动产挂号暂行条例》施行期近，将对内地经济社会和小我置业等发生深远的影响。“安家立业”是中国人一个首要的传统观念。同属中华民族大师庭的香港和台湾，买房置产也堪称老苍生的甲等大事。港台地域履行不动产挂号轨制已多年，让咱们来看看他们是若何挂号不动产的呢？

香港：资料上彀一目明了

房地产可谓香港的支柱财产，地皮收入一向是香港特区当局的重要财务来历之一。香港房地财产的繁华促成了香港经济的繁华，而香港的房地产挂号制在香港房地财产的成长中功不成没。

香港现行的地皮注册轨制，是按《地皮注册条例》施行的左券注册轨制，由专属的香港地皮注册处卖力。该处早在1993年建立，为香港最早以营运基金情势运作的当局部分之一，现从属于香港特区当局成长局。

该处的重要使命是对一切有关地皮的左券举行挂号，同时也为室第、店肆、工贸易楼寓等体例挂号卡，记实每项物业业权及变革环境。

香港地皮注册处有其官方网站，网站有专门的盘问体系，便利市民在网上盘问。在登岸网站后，只必要交纳几十港币注册，便可以依照“地点盘问”“地段盘问”查找肆意一个物业的业主姓名、买卖记实、是不是被订契、地租、差饷、地皮租期等，以便利公民对衡宇物业的相干资料举行周全的领会。

为庇护小我隐私，开放小我房产信息盘问的目标，历来都因此衡宇自己为主，此中所包含的业主姓名，也其实不是指业主的具体小我资料，也其实不能查到别人名下賓果賓果,的所有房产。

和内地比拟，香港另有一点分歧的地方就是，香港地皮注册处只卖力挂号，不发证。

台湾：实价挂号停止炒房

台湾地域现行的地皮及不动产挂号轨制，即“地皮挂号法则”实施于1999年，迄今已推广了近16年。在台湾每座衡宇根基都有一张“身份证”，即便是没有产权的衡宇，近20年房龄的根基也都做了挂号手续。依照划定挂号的不动产，物权设定及变动，若是没有依法挂号，则不克不及见效。2012年8月后，台政府更是进一步划定衡宇买卖必需实价挂号，让这张“身份证”的内容加倍细致。

在台湾，衡宇挂号不但包含成屋、预售屋，还包含了地皮、农地、店面及工场等类型。挂号不动产也不是一件轻易的事变，每座不动产要挂号的内容，触及位置、面积、款式、产权及代价等信息。为了填写这些繁杂公牍，台湾还呈现了一个专门的职业——“地政士”(“地皮挂号专业代办署理人”)。

在严酷的不动产挂号轨制之下，官员想要瞒报财富也几近不成能。依照台“公职职员财線上真人百家樂,富申报法”划定，全台约6万名公职职员应按期申报包含不动产在内的小我财富，马英9、吴敦义、王金同等人名下的不动产都至关清晰。公众想要晓得公职职员手上的吃角子老虎機,地皮到底值几多钱，只需上彀登录“不动产买卖实价盘问办事网”查一下周边地皮代价，就可以晓得个大要。

据媒体报导，台湾不动产挂号中请求实价挂号这一办法，确切对房产买卖康健透明化有必定踊跃影响。实价挂号后，当一个地域的衡宇交易成交量达到必定数目后，将为公众反响出该地域更加正确真正的房价均匀值，也能防止卖家漫天要价。(蔡啸天、俞減肥水果, 菁综合收拾)

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