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標題: 一位改行房地产估价师的忏悔 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-10-20 12:18
標題: 一位改行房地产估价师的忏悔
估价师也想以“价”谋私

1997年，我在一个处所都会的地皮局事情，做的是地皮估价营业。那时要成婚，我决议在市场上买一套商品房。
　　颠末近两个月的搜查，终究看中了某开辟商的一个在建项目，几个月后封顶，半年后的现房。说来也巧，我正筹备与他们谈价，阿谁开辟商却成为了我估价营业的拜托客户，估价目标就是我那套房地点的宗地的出让地价供给根据(由于受拆迁革新进程中一些争议问题的影响，他们迟延了办地皮利用权出让手续的时候)，也就是说，我的估价成果对他们交地皮出让金的几多有关头影响。
　　一场不克不及公然的洽商在他们的约请下起头，他们但愿尽量少交地皮出让金，并且晓得我想低价获得那套屋子(还不成能是白送，我还年青，也没那末斗胆子)。

国有资产流失远高于小我不法私利

每一个都会都创建了城区基准地价，分品级和用处，而且请求按期调解、颁布。那宗地地点区域属于咱们市的二类地，但与三类地交代处相邻，那时2、三类室第用地的基准地价每平方米相差近200元。而那时咱们的宗地估价成果必需以基狐臭改善,准地价为参考，在一个公道的范畴内向上批改或向下批改，一份陈述还请求用市场比力法、本钱法等多种法子估价，将成果举行综合处置，并且成果陈述连同技能陈述都必需经估价师本人具名、机构盖印，再拿到评估委员会审核确认才算终极完成。
　　一宗地的代价受很多身分的影响，如交通、情况、都会计划、贸易举措措施、大众办事举措措施、宗地外形、面积、地质前提等等，共十多项，贸易、工业、室第等用地的影响身分也不彻底同样。严酷说来，对这宗地的现场勘测和资料阐发可以将其断定为二类室第用地的尺度宗地，以科学、严谨的测算进程来做，它的出让代价应当与基准地价差未几。但因为这宗地的面积较大，近1万平方米，以是给我的谋私留下了空间。
　　由于我只必要将某一两项身分的批改系数往下做一点，在其他法子上也做一些共同，每一个平方米就会降低几十块，而宗地总地价就会下来几十万，若是审核不细心，我估量不会出问题。
　　一周今后，我的评估陈述顺遂经由过程，我与开辟商的购房合同也于不久后签定。他们给当局的出让金少交了几十万，而我的现实房款少交了近十万(固然，办房产证时，提交的合同不是这个价，由于房管局必需按他们承认的评估代价收取税费)。按当局的话说，“流失的国有资产远远高于谋私家所获得的不法长处”。

不义之财灰飞烟灭

惋惜，我射中注定得不到这笔“灰色收入”。不久，因为小我缘由，我决议持久留在外埠事情，这屋子得卖掉。
　　但时局已转，房地产市场供过于求，我那套屋子的市场价已缩水很多。
　　因为那片小区由开辟商与港商合股，受金融危机的影响，港商想把资金全数抽回，因而将他们新开辟的楼盘和残剩的尾房全数以本钱价“推销”，比拟之下，我的屋子成为了烂房。使人焦急的是，我必要钱用，屋子必需顿时卖掉。
　　在这类环境下，我起头给本身的屋子做评估。因为负面的影响身分，我不能不在本已降低很多的市场价的根本上，再下调了15%，当二手房卖，买主仍然寥寥。急于赶往外埠事情的我终极以当初“纳贿”时的买价找人接了，买主还不得意，我却白雙眼皮,白丧失了两年的利钱和办房产证及按揭贷款的所有税费近2万元。

-万万别跟我学

这就是我这个房地产估价师与买房和卖房相干的两次估价，一次是地价，一次是房价，固然其他的评估营业做过很多，但这两次会一生都记着。前面一种环境可能要被同业所不耻，后面一种环境可能要被同业说“该死”。
　　我没在北京做过评估，但我想北京的办理要严一些，并且如今处所都会也逐步规范了，一份评估陈述必要两名以上的估价师具名，房地产评估机构与主管部分已脱钩，履行企业化运作，介入市场竞争。我国的房地产评估业还不到十年汗青，但规范化办理是必需的，审核、监视要严酷，估价师的感情挽回, 自律也是相当首要的。若是一个估价师和评估机构不遵照职业品德和法令，粉碎评估业科学、客观、公道的原则，终极应遭到法令的惩办。

词解

房地产估价师是指由扶植部和人事部组织，颠末天下同一测验，获得房地产估价师《执业资历证书》，并颠末注册挂号获得《房地产估价师注册证》后，从事房地产估价勾当的职员。重要从事房地产让渡、租赁、典质、课税、征地、衡宇拆迁抵偿、房地产归并或朋分、司法仲裁、拍卖及其他经济勾当中触及的房地产评估。

中国地皮估价师是指由河山资本部组织，颠末天下同一测验，获得地皮估价师《执业资历证书》，从事地皮估价勾当的职员。重要从事出让或国度收回地皮、让渡、出租、典质、作价入股、上市、企业吞并、停业、清产核资、司法仲裁、征收地皮税费及其他经济勾当中触及的地皮代价评估、基准地价评估等。

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